نصيحة لا تتورطو مع البنوك في الايجار المنتهي بالتمليك

المشكلة الناس ماتعرف كيف تدير رواتبها يعني واحد راتبه 5 الاف يطلع سيارة قسطها 2500 وبعد ثلاث شهور يدور 
احد ياخذها وترى البنوك هم المكسب وترى من حقهم يعطونك سيارة ايجار ريو 750 بشهر  لو تروح المكاتب التاجير ماتحصل 
الا 3 الاف بشهر اكسنت ولا ريو لازم يحطون شروط هاذي عشان مايخسرون 
المشكلة في الناس اللي ماتدير رواتبها 

كلامك صحيح +1
وقسم التنازل في الموقع يوضح حجم المشاكل اللي وقعوا فيها الناس بسبب عدم التدبير

انا للاسف متورط مع البنك الحقير ده وماني عارف اتنازل عن سيارتي . الله لا يوفقهم لا دنيا ولا اخرة

ما اشوف اي ورطة فيها بالنسبه للشخص اللي فعلا ناوي يلتزم فالسداد ويستخدم ل5 سنوات
اما اللي ماخذها لعب كمن سنه ويرميها هذا راح يلعبون فيه لعب

بخصوص النصائح اللي قلتها
هذي كوم والناس في كوم
ماعدا اللي عقليته متفتحه ويقرا ويعرف اللي له واللي عليه
الاغلب عندنا يبحث عن مكان التوقيع يبي يشخط ويمشي ولادرى عن اي شي

بخصوص الغرامة سواء تجوز او لا
الشركة بينك وبينها اتفاق عجبك وقع وتوكل 
ماعجبك اتركهم 
ووراها رواتب موظفين وفواتير وخسائر وارباح
فلو كل واحد جلس يتاخر فالسداد بتسبب عجز للشركة ومنها تاثر على رواتب الموظفين 

اغلب مشاكل التاجير مع الناس مصدرها المؤجر له تلقاه ساحب على القسط ومبزوط
عندي سيارتين تاجير منتهي بالتمليك وحده 2013 والثانيه 2015 ماقد شفت اي مشاكل منهم
الالتزام بالقسط هو الحل

كلامك من ناحية صحيح بس برضو في ناس مو ماخدها لعبة لكن تحصل عليه ظروف والاقدار بيد الله يعني منت عارف وش اللي بيحصل لك مستقبلا مفروض شروط التنازل والارجاع تكون اسهل

المشكلة في ادارة الراتب واحد من اخواني راتبه 7500 عسكري وعنده قرض 1850  وكان محتاج سيارة 
رحت انا وياه المعارض وحصلنا النترا قسطها 945 نص فل مكينة 2000 بدون رسوم ولادفعنا ريال واحد 
عن طريق الراجحي قيمتها كاش 56 الف مع الاقساط 76 الف على خمس سنوات 
ولها الحين سنة وثلاث شهور ماشاء الله تبارك الله ومرتاح في الاقساط ولا يفكر في التنازل 

اكسكيوزمي///

بطلع عن الموضوع

حذرنا عن التمويل التأجيري ومازال الناس زحمه عليهم المهم بتكلم في موضوع مشابه للتمويل التأجيري ولكن اللي اخطر منه
مثل م التمويل التأجيري منفذ للشباب اللي ماعنده سياره وبعد ماياخذ السياره يتورط 
القرض المعجل ياشباب اخس والعن من التمويل التأجيري انتبهو منه 
لانه المنفذ للي مقبلين على الزواج او اللي متزوجين وساكنين بالاجار
حيث ان شروط القرض المعجل اسهل من استخراج تمويل تأجيري للسيارات
اللي عليه يروح البنك ويعطيه عرض سعر للشقه ويشتريها البنك
وفي حال التعثر وزارة الاسكان تاكلك من فوق والبنك يكمل عليك من تحت
وفي الاخير يطلع ان مالك العماره بناها من ارخص المواد وبعد كم شهر تخررر مياه الدور اللي فوقك واقعد في مشاكل مع جيرانك
وجيب السباك لا انت اللي جيبه والكهرباء تفصل والمصعد يخرب وزحمة سيارات العماره وقطة حارس العماره ومشاكل مالها اول ولا تالي
وعاد هذي الورطه صحيح 10 سنين في مبنى متهالك وجيران الله يعلم بهم و 60% من الراتب للبنك

ارررحب ياوزير الاسكان حليتها---هذي نهاية التفكير

الظروف اوقات تحدك على الاجار المنتهي بالتمليك سيارتي كانت متهالكه ولو صلحتها متاكد انها بترجع تطلب لاني صلحت فيها بقيمة اقساط سياره جديده و بعتها بمبلغ ما يجيب سياره حتى مستخدمه تجمل في السفر فانحديت على الاجار تمليك طبعا بعت و النيه اجار تمليك و الحمد لله لي سنه اقسط بدون دفعه و رسوم من الراجحي و ارتحت من الصناعية وهجولتها و راتبي الي بنص الشهر مجمعه تخمه في لحضه

بالنسبة حق اللي مايفكر يتنازل شي بديهي البنك افضل

اللي يمد رجليه على قد لحافه ماراح يتورط معهم لانه ماراح ينزنق
اما اللي راتبه ضعيف وماخذ موتر بذيك العده وفللل كامل بعد يتحمل فعله .

كم نسبة البنك العربي
وكم نسبة الاهلي

اللي يعرف يبلغنا لاهنتم
راتبي ع الاهلي

انا عملت موضوع متكامل عن الايجار المنتهي بالتمليك بس عندي مشكلة في تنزليه بنسخه هنا و نزله باسمك اذا تكرمت 

الايجار المبتديء بالنصب و المنتهي بالتمليك  اليسر نصائح ؟
السلام عليكم .. 
بداية الموضوع معي هي محاولة شراء سيارة و فؤجئت بالنظام الحالي ( الايجار المنتهي بالتمليك  ) 
و طبعا بعد قراءه تجارب الاخوة الاعضاء   و نظرا لان عملي الرئيسي كمحاسب و لدي تجربه وخبره
في حسابات التقسيط للمعدات . و البنوك و خلافه . فؤجئت بشيء لم اجده في اي مكان في العالم .
هي طريقه حساب القسط و التمويل كما هو موضح بالصوره 
اولا انه في حاله شراء سياره بالقسط و دفع مقدم لابد لابد لابد ان يخصم هذا المقدم من قيمة السياره .ويحسب 
الفائدة او التمويل علي صافي المبلغ الذي قامت الشركة بتمويله لي ( المستفيد ) كيف اسمه تمويل ؟
المفجأه هي في الصوره لانني وجدت ان الشركه تحسب الفائده علي كامل المبلغ ايا كان دفعتك المقدمة حتي لو 
80 % من قيمة السياره .الصوره المرفقه من شركة اليسر الحاسبة الخاصه بهم من موقعهم و كما موضع مثال
شراء سياره بقيمة 37000 دفعه مقدمة 27000 اي انه الشركه ستقوم بتمويل العميل بمبلغ 10,000 ريال فقط
النتيجه مخزيه / قسط 220*60=13200 + دفعه 9250 = 22450 ؟ الله اكبر من10000 الي 22450؟
طبعا في حاله الغاء الدفعه النهائيه يكون القسط 371*60=22260 ؟ !!! سلامات 
بالاضافه الي قيمة تأمين ثابت رغم نقص قيمة السياره مع الاستهلاك ؟ و تقوم الشركه هي باستلام التأمين 
في حاله التالف و ما دفع منك حتي لو 4 اعوام لا تاخذ منها شيء !!
































































النقطه المهمه و المحاسبيه / المفروض في اي عقد تمويلي يكون كشف الاقساط مذكور فيه نسبه الدين و نسبه الفائده
و ليس المبلغ بالكامل للقسط بمعني القسط 700 ريال شهريا يسجل 600 مثلا من اصل الدين + 100 ريال فائده
و لكن لا يذكر ذلك لماذا ؟؟ تابع 
































































المفروض في حساب القروض او التمويل ان تكون الفائده متناقصه مع الزمن ! بمعني انه كل عام تقل الفائده عن العام
السابق مع ثبات قيمة القسط توضيح 
اقترضت مبلغ 100,000 ريال بفائده عاليه جدا 10 % لمده 5 سنوات 
اذن فائده او عام ستكون 10,000 ريال ناتج عن ضرب كامل الدين في نسبة تقسم علي 12 =833 فائدة شهرية اول سنه
وبفرض ان القسط سيكون 2500 مثلا عليه يكون مقسم بالداخل الي اصل دين 1700 + 800 فائده 
في السنه الثانية العميل قام بدفع 1700 قسط شهر * 12 شهر = 20400 اذن قام بسداد جزء من المبلغ 
يخصم من اصل القرض 79600 اصل القرض احسب علي نسبه 10 % 7960 اقسم علي 12 = 660 فائده 
شهريه لثاني سنه اقساط و علي هذه الطريقه حتي نهايه القرض !!
اما ما رايته في الشركات اصلا شيء م ر ع ب 
































































و الحين الحل . ؟ 
اول شيء اذا انت مجبور مثل كتير للشراء بهذه الطريقه 
اولا ادفع اقل اقل اقل مقدم لانها ما بتفرق في شيء الا في تقليل القسط. واذا في شخص معاه مثلا 50 الف ويريد
ان يدفعها مقدم ليقلل القسط عليه بقوله احترس خلي الفلوس معك وقسمها انت لمده 60 قسط ولكن لا تعطيها لاي 
شركه او بنك بنظام التأجير الا اقل مقدم 
































































حدد قبل ما تشتري هل تنوي التنازل بعد سنه او السياره الي بتشتريها هي سياره للعمر 7 او 8 او 9 سنين 
في كلا الحالتين - الاولي اذا في نيه للتنازل ( مثلي ) ابحث عن اقل سياره سعر واقل قسط واكثرها شعبيه لان في هذه الحاله 
فرصتك في التنازل اسهل لما بتكون قسط السياره اقل من 1000 و شيء طبيعي لان القادرون علي دفع 1000 شهريا 
مثلا اكثر بكثير من القادرون علي دفع 2500 او 3000 خصوصا بعد الجدولة وحذف الدفعه النهائية وهو شيء 
مؤذي و منحط لانه بيصعب التنازل و بيطفش اي حد عايز يتنازل عن السياره منك !! 
































































اما لو ناول سياره لك و للعمر يبقي لا تزيد عن 3 سنوات تمويل و باقل مقدم ايضا و تستحمل قسط عالي و مخاطر انه لا 
قدر الله اذا السياره حصل فيها شيء راحت !! 
































































اسعي الي اقل قسط و اقل سياره و اقل شروط تنازل ولا يزيد باي حال من الاحول عن 20 % من صافي الراتب
و اهم شيء عند حساب الراتب استقطاع السكن حتي لوسكن نصف سنوي قسم علي عدد الشهور وشوف صافي راتبك
و افتكر انه من يدفع القسط هو انت فقط وليس الناس 
قبل ما توقع اقرا ثم اقرا ثم اقرا و في حاله شرط لا يعجبك اطلب منه تغييره قالك لا يمكن تغييره ارفض 
اذا رفضت مره و انا رفضت و ثالث رفض او اعتذر والله بتتغير هذه الشروط مع الوقت 
































































اعرف حقك وفاوض .. اذا المندوب بيشوفك عارف وفاهم بيخاف منك حقيقي وده حصل بتجربه شخصيه 
قولت له ده ن ص ب علني خاف مني وبقي بيتهرب مني و من اسئلتي
































































اتمني اكون افدتكم ..